Compravendita immobiliare
Per l’atto di compravendita verificare:
- il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
- l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
- completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
- regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
- metratura aree di pertinenza
- esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
- se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
- se ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente
Intervento in atto di persone fisiche:
- Carta d’identità o patente
- Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
- Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:
- Certificato di stato libero o di vedovanza
Per separati e divorziati:
- Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
Per coniugati
- Copia dell’atto di separazione dei beni
- Copia dell’atto di fondo patrimoniale
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)
Per intervento di procuratore:
- Copia autentica della procura
Per rappresentanza di incapaci:
- Autorizzazione giudiziale
Per extracomunitari:
Intervento in atto di persone giuridiche:
- Documento d’identità del legale rappresentante
- Certificato camerale
- Statuto vigente
Per società con C.d.A.:
- Libro verbali con delibera firmata
Per intervento di procuratore:
- Copia autentica della procura
Documenti inerenti l’oggetto della compravendita:
- Titolo di acquisto
- Rogito o sentenza
Se l’acquisto è avvenuto per successione:
- Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
- Accettazione di eredità
Se c’è contratto preliminare:
Se è edificio condominiale:
- Regolamento di condominio
- Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso
Se si tratta di unità immobiliare:
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
- Referto tecnico
Se si tratta di terreno:
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificato di destinazione urbanistica
Se c’è ipoteca precedente da cancellare:
- Lettera di assenso della Banca
Se c’è credito d’imposta:
- Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”
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