compravendita

Compravendita immobiliare

Per l’atto di compravendita verificare:

• il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
• l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
• completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
• regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
• metratura aree di pertinenza
• esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
• se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
• se ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

Intervento in atto di persone fisiche:

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche:

• Documento d’identità del legale rappresentante
• Certificato camerale
• Statuto vigente

Per società con C.d.A.:

• Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Documenti inerenti l’oggetto della compravendita:

• Titolo di acquisto
• Rogito o sentenza

Se l’acquisto è avvenuto per successione:

• Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
• Accettazione di eredità

Se c’è contratto preliminare:

• Copia del contratto

Se è edificio condominiale:

• Regolamento di condominio
• Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso

Se si tratta di unità immobiliare:

• Certificato catastale e planimetria con confini
• Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
• Referto tecnico

Se si tratta di terreno:

• Certificato catastale e planimetria con confini
• Certificato di destinazione urbanistica

Se c’è ipoteca precedente da cancellare:

• Lettera di assenso della Banca

Se c’è credito d’imposta:

• Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”