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Compravendita immobiliare

Per l’atto di compravendita verificare:

  • il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
  • l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
  • completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
  • regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
  • metratura aree di pertinenza
  • esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
  • se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
  • se ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

Intervento in atto di persone fisiche:

  • Carta d’identità o patente
  • Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

  • Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

  • Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

  • Copia dell’atto di separazione dei beni
  • Copia dell’atto di fondo patrimoniale
  • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

  • Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

  • Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

  • Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche:

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente

Per società con C.d.A.:

  • Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore:

  • Copia autentica della procura

Documenti inerenti l’oggetto della compravendita:

  • Titolo di acquisto
  • Rogito o sentenza

Se l’acquisto è avvenuto per successione:

  • Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
  • Accettazione di eredità

Se c’è contratto preliminare:

  • Copia del contratto

Se è edificio condominiale:

  • Regolamento di condominio
  • Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso

Se si tratta di unità immobiliare:

  • Certificato catastale e planimetria con confini
  • Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
  • Referto tecnico

Se si tratta di terreno:

  • Certificato catastale e planimetria con confini
  • Certificato di destinazione urbanistica

Se c’è ipoteca precedente da cancellare:

  • Lettera di assenso della Banca

Se c’è credito d’imposta:

  • Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”